973 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
801 900 $
Autre · 715 $/m² · 1 121,6 m² · constr. 1902 · terrain 3 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 121,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 700 $
Rôle antérieur 1 220 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284440011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 100 $
Valeur bâtiment
1 503 600 $
Rôle antérieur
1 220 500 $
ID provincial
57030284440011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-04-22 · 406 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 63 % |
| 2 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 415 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 610 m · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 50 % |
| 4 | 384, rue Laurier, Otterburn Park 2026-04-23 · 936 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 936 $ Poids 46 % |
| 5 | 795, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-23 · 300 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 622 $ Poids 45 % |
| 6 | 1399, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-02-24 · 931 m · Vendu 408 785 $ Ajust. marché +33 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 681, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-29 · 621 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-04-04 · 415 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 39 % |
| 9 | 296-298, rue Connaught, Otterburn Park 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 795, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-03-03 · 300 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 38 % |
| 11 | 479, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-05-23 · 859 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 781, Chemin Ozias Leduc, Otterburn Park 2024-09-30 · 449 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.