715 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
780 100 $
Autre · 4 219 $/m² · 184,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284482857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
781110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
57030284482857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 177 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 604 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 407 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 717 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 681 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 870 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-03-24 · 672 m · Vendu 695 000 $ (3 616 $/m²) 192,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 696 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 545 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 666 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 718 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 909 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 329 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 394 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 510 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 367 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 683 682 $ Poids 62 % |
| 10 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 958 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 901 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 776 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 093 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 392 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 836 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.