506 Rue COTE · Otterburn Park
Valeur estimée
1 114 600 $
Autre · 2 111 $/m² · 528 m² · constr. 2012 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 200 $
Rôle antérieur 1 332 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284507962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1095473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
1 112 700 $
Rôle antérieur
1 332 000 $
ID provincial
57030284507962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 713 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 224 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 264 924 $ Poids 14 % |
| 2 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +302 950 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 743 334 $ Poids 12 % |
| 3 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 001 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 949 201 $ Poids 8 % |
| 4 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +248 487 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 037 481 $ Poids 6 % |
| 5 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 682 624 $ Poids 6 % |
| 6 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +204 489 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 738 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 5 % |
| 9 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 971 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +108 956 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 702 044 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 872 m · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +219 500 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 359 840 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.