246 Rue SHARRON · Otterburn Park
Valeur estimée
2 012 500 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 1 427,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 427,6 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 345 900 $
Rôle antérieur 1 817 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284561325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
1 841 500 $
Rôle antérieur
1 817 500 $
ID provincial
57030284561325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 391 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 27 % |
| 2 | 329, rue Jasmin, Otterburn Park 2024-08-28 · 785 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 19 % |
| 3 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 358 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 708 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 126 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.