621 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
766 500 $
Autre · 995 $/m² · 770,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
770,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 300 $
Rôle antérieur 1 627 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294404205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
781259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
1 390 900 $
Rôle antérieur
1 627 400 $
ID provincial
57030294404205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 351 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 358 m · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 681, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-29 · 144 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 47 % |
| 4 | 479, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-05-23 · 137 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 795, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-23 · 465 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-04-04 · 351 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 40 % |
| 7 | 1233, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 37 % |
| 8 | 795, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-03-03 · 465 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 36 % |
| 9 | 781, Chemin Ozias Leduc, Otterburn Park 2024-09-30 · 316 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue Pervenche, Otterburn Park 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.