601 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
846 200 $
Autre · 3 513 $/m² · 240,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,9 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 800 $
Rôle antérieur 983 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294416343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
57030294416343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 494 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 981 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 367 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 801 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 483 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 804 268 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, chemin Ozias Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-21 · 797 m · Vendu 220 000 $ (882 $/m²) 249,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 836 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 961 285 $ Poids 67 % |
| 6 | 671, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 509 m · Vendu 880 000 $ (3 805 $/m²) 231,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 206 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 790 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 724 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 001 076 $ Poids 60 % |
| 9 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 957 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 842 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 998 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 742 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 630 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 406 077 $ Poids 52 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 715 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 105 161 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.