495 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
865 100 $
Autre · 3 560 $/m² · 243 m² · constr. 1970 · terrain 1 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 649 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294417760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
782179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
57030294417760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 433 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 986 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, chemin Ozias Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-21 · 714 m · Vendu 220 000 $ (882 $/m²) 249,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 066 $ Poids 76 % |
| 3 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 410 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 405 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 800 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 802 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 965 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 877 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 838 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 685 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 005 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 671, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 568 m · Vendu 880 000 $ (3 805 $/m²) 231,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 248 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 938 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 786 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 556 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 412 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 627 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 099 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 746 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.