511 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
817 700 $
Autre · 3 633 $/m² · 225,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 547 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294417855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
57030294417855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 391 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 945 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 264 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 783 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 652 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 359 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 801 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, chemin Ozias Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-21 · 667 m · Vendu 220 000 $ (882 $/m²) 249,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 584 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 663 016 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 722 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 450 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 800 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 671, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 613 m · Vendu 880 000 $ (3 805 $/m²) 231,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 807 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 895 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 927 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 245 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 553 717 $ Poids 51 % |
| 12 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 942 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.