459 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
860 200 $
Autre · 3 755 $/m² · 229,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 753 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294427128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
57030294427128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 367 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 954 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 323 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 856 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 300 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 837 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, chemin Ozias Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-21 · 626 m · Vendu 220 000 $ (882 $/m²) 249,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 640 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 999 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 478 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 860 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 794 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 293 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 007 927 $ Poids 59 % |
| 8 | 671, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 645 m · Vendu 880 000 $ (3 805 $/m²) 231,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 886 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 790 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 476 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 372 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 543 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 177 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 013 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.