455 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
745 100 $
Autre · 3 690 $/m² · 201,9 m² · constr. 1960 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 394 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294428261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
57030294428261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 326 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 675 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 660 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 571 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 347 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 211 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 891 789 $ Poids 64 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 312 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 483 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 627 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 402 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 116 632 $ Poids 56 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 543 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 043 967 $ Poids 53 % |
| 8 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 971 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 826 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 673 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 854 687 $ Poids 48 % |
| 11 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 566 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 465, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 616 $/m²) 192,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.