315 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 1 058 $/m² · 702 m² · constr. 1971 · terrain 1 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 600 $
Rôle antérieur 653 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294530086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
782220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
762 200 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
57030294530086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-05-23 · 547 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 41 % |
| 2 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 40 % |
| 3 | 671, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-02 · 647 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 37 % |
| 4 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 37 % |
| 5 | 681, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-29 · 820 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 112, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 724 m · Vendu 185 026 $ Ajust. marché +24 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 636 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue Pervenche, Otterburn Park 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 33 % |
| 8 | 313, rue des Vétérans, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 226 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 226 $ Poids 32 % |
| 9 | 487, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 821 $ Poids 32 % |
| 10 | 487, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 315, rue des Vétérans, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 606 351 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 351 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.