4330-4350 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
1 790 900 $
Autre · constr. 1940 · terrain 317 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 973,1 m²
Frontage
238,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 400 $
Rôle antérieur 1 248 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304277643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 600 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
1 248 600 $
ID provincial
57033304277643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
703 250 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 98 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 830 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 950 m · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 973 m · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 952 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 858 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 763 272 $ Poids 43 % |
| 7 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 585 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 764 m · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 542 $ Poids 38 % |
| 9 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 37 % |
| 10 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 36 % |
| 12 | 987, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.