4525 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
1 370 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 261,3 m² · constr. 2017 · terrain 17 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 727,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 500 $
Rôle antérieur 712 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314119474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
57033314119474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
663 001 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 97 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 823 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 062 677 $ Poids 17 % |
| 2 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 738 $ Poids 15 % |
| 3 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 935 109 $ Poids 15 % |
| 4 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 644 $ Poids 15 % |
| 5 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −66 541 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 1 902 591 $ Poids 14 % |
| 6 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 149 $ Poids 12 % |
| 7 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 156 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie +75 031 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 417 131 $ Poids 9 % |
| 9 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 998 290 $ Poids 9 % |
| 10 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 259 $ Poids 8 % |
| 11 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 332 $ Poids 7 % |
| 12 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 244 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.