3777 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
380 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 247 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324118251600410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
57033324118251600410000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 37 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 89 936 $ Poids 33 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 496 $ Poids 22 % |
| 3 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 040 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 646 $ Poids 10 % |
| 6 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 409 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 208 $ Poids 8 % |
| 7 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 046 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 278 642 $ Poids 8 % |
| 8 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 369 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 732 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 5680, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 146 431 $ (1 378 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +14 643 $ | 181 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 792 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 738 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.