Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
314 800 $
Terrain · terrain 118 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 994,2 m²
Frontage
238,1 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ -32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324461705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
57033324461705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 30 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 14 % |
| 2 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 4 % |
| 3 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 795, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 795, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 787, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.