4795 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
2 781 100 $
Autre · terrain 760 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 415,4 m²
Frontage
179 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 062 600 $
Rôle antérieur 3 002 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
333883966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 373 900 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
3 002 000 $
ID provincial
57033333883966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +878 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 99 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 403 m · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 60 % |
| 2 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 5150, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-25 · 421 m · Vendu 715 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 52 % |
| 4 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 403 m · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 663 m · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 195 $ Poids 42 % |
| 6 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 40 % |
| 7 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 911 $ Poids 35 % |
| 8 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 28 % |
| 9 | 5680, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 146 431 $ (1 378 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 15 % |
| 11 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 14 % |
| 12 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 614 m · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.