3715 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
426 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 039 $/m² · 105,7 m² · constr. 1973 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334144845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
57033334144845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 314 m · Vendu 455 000 $ (5 006 $/m²) 90,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 740 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 551 281 $ Poids 34 % |
| 2 | 3440, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 166 098 $ (1 690 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 164 694 $ Poids 34 % |
| 3 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 561 766 $ Poids 30 % |
| 4 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 573 877 $ Poids 22 % |
| 5 | 3506, Rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-22 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +145 763 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 930 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 340 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.