3705 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
416 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 719 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334144947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
57033334144947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 618 020 $ Poids 41 % |
| 2 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 380 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 891 $ Poids 30 % |
| 3 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 948 $ Poids 27 % |
| 4 | 3440, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 166 098 $ (1 690 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −5 813 $ | 180 728 $ Poids 26 % |
| 5 | 3548, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 299 m · Vendu 455 000 $ (5 006 $/m²) 90,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 740 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 575 898 $ Poids 22 % |
| 6 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 915 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 070 $ Poids 17 % |
| 7 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +90 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 269 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.