3620 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
2 748 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 833,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
833,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 812 300 $
Rôle antérieur 104 200 $ +2598.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334147914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
2 686 200 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
57033334147914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 759 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 99 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 11 % |
| 2 | 5150, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 754 $ Poids 3 % |
| 3 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 610 454 $ Poids 0 % |
| 4 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 486 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 912 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 992 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 124 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.