3675 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
447 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 129 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334155260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
57033334155260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 624 086 $ Poids 38 % |
| 2 | 3440, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 166 098 $ (1 690 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −1 661 $ | 181 839 $ Poids 33 % |
| 3 | 3548, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 258 m · Vendu 455 000 $ (5 006 $/m²) 90,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 740 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 578 263 $ Poids 31 % |
| 4 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 157 $ Poids 27 % |
| 5 | 3506, Rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-22 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +145 763 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 544 459 $ Poids 16 % |
| 6 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 872 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 709 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 324 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.