3465 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
420 500 $
Terrain · 456 $/m² · 922,1 m² · terrain 1 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
922,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334168723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
57033334168723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 44 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 68 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 23 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 38 % |
| 3 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +92 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 550 $ Poids 17 % |
| 4 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 491 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 16 % |
| 5 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 680 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 318 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 831 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.