5440 Rang SOIXANTE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
2 768 600 $
Autre · constr. 1900 · terrain 2 484 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484 421,6 m²
Frontage
1 010,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
11 245 100 $
Rôle antérieur 7 597 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343660083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 850 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
7 597 600 $
ID provincial
57033343660083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 99 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 603 $ Poids 0 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 2452, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 452 000 $ (4 902 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 430 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.