3011 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
745 700 $
Maison mobile · 1 905 $/m² · 391,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 737 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344213922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
57033344213922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 741 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 50 % |
| 2 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 22 % |
| 3 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 665 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 248 153 $ Poids 12 % |
| 4 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 10 % |
| 5 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 89 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 074 653 $ Poids 6 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 815 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 840 792 $ Poids 1 % |
| 8 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 670 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −58 088 $ | 916 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 658 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 709 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 789 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 565 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 710 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 904 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 314 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.