2605 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 332,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 227 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 533 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344277128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
713 500 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
57033344277128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 92 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 231 399 $ Poids 24 % |
| 2 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 822 $ Poids 19 % |
| 3 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 614 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +192 439 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 069 092 $ Poids 17 % |
| 4 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +104 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 882 $ Poids 2 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −50 827 $ | 924 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 715 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 716 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 1 % |
| 9 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +16 881 $ | 316 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 859 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.