835 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 4 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442,6 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364506058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
57033364506058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 95 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 704 m · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 716 $ Poids 18 % |
| 2 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 7 % |
| 3 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 147 $ Poids 3 % |
| 4 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 745 $ Poids 2 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 2055, Rang d' Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.