675 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
2 689 200 $
Autre · constr. 1986 · terrain 614 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 386,1 m²
Frontage
444,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 165 300 $
Rôle antérieur 2 165 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
364555720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 801 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
2 165 400 $
ID provincial
57033364555720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 99 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 017 $ Poids 15 % |
| 2 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 716 $ Poids 12 % |
| 3 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 389 $ Poids 7 % |
| 4 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 181 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 440 $/m²) 270,5 m² · constr. 1831 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 602 $ Poids 6 % |
| 6 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 041 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 2055, Rang d' Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.