530-532 Rue NADEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
3 083 200 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 3 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,5 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 650 500 $
Rôle antérieur 3 621 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294744688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 600 $
Valeur bâtiment
3 221 900 $
Rôle antérieur
3 621 800 $
ID provincial
57035294744688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 100 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 94 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 93 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 607 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 279 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 483 $ | 789 992 $ Poids 67 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 373 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 759 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 095 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 330 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 551 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 754 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 566 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 724 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 613 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 641 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.