1487 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
702 200 $
Terrain · terrain 2 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 553 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295232855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
57035295232855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
600 828 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 57 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 613 520 $ Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 256 $ Poids 41 % |
| 2 | 349, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 560 556 $ Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 624 $ Poids 17 % |
| 3 | 357, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 566 817 $ Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 964 $ Poids 16 % |
| 4 | 363, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 573 950 $ Ajust. marché +7 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 187 $ Poids 16 % |
| 5 | 361, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 588 781 $ Ajust. marché +7 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 205 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 573 950 $ Ajust. marché +7 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 367, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 600 828 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 828 $ Poids 16 % |
| 8 | 369, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 600 043 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 609 $ Poids 16 % |
| 9 | 329, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 252 $ Poids 15 % |
| 10 | 347, rue de l'Industrie, Beloeil 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 609 041 $ Ajust. marché +56 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 476 $ Poids 14 % |
| 11 | 353, rue de l'Industrie, Beloeil 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +50 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 719 $ Poids 14 % |
| 12 | 325, rue de l'Industrie, Beloeil 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 578 102 $ (2 906 $/m²) 198,9 m² Ajust. marché +53 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 606 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.