768 Rue CHARDONNERETS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 487 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 438,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 700 $
Rôle antérieur 1 526 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304754739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 000 $
Valeur bâtiment
1 162 700 $
Rôle antérieur
1 526 000 $
ID provincial
57035304754739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 187 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +168 715 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 3 773 237 $ Poids 45 % |
| 2 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 842 m · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 909 818 $ Poids 20 % |
| 3 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 387 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie −150 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 3 340 296 $ Poids 19 % |
| 4 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 446 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +134 149 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 1 572 949 $ Poids 17 % |
| 5 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +134 711 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 943 245 $ Poids 17 % |
| 6 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 539 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 803 139 $ Poids 10 % |
| 7 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +162 759 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 561 318 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.