641-657 Chemin PION · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 130 800 $
Autre · terrain 527 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 798,2 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 774 000 $
Rôle antérieur 3 208 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315172755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 736 100 $
Valeur bâtiment
1 037 900 $
Rôle antérieur
3 208 100 $
ID provincial
57035315172755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 3ième Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (2 130 $/m²) 378,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 554 $ Poids 39 % |
| 2 | 105, 3e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 966 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 515 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 16 % |
| 4 | 687, rue Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 1909 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 15 % |
| 5 | 261, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 272, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 890 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 493 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, croissant de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 834 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 828 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 569, Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 824 000 $ (5 504 $/m²) 149,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 122 $ Poids 7 % |
| 10 | 233, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 7 % |
| 11 | 376, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, rue Louis-Voghel, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 888 800 $ (4 370 $/m²) 203,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 007 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.