630-638 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
1 879 700 $
Autre · terrain 497 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 528,8 m²
Frontage
223,5 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
3 899 900 $
Rôle antérieur 3 293 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264819235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 183 700 $
Valeur bâtiment
1 716 200 $
Rôle antérieur
3 293 600 $
ID provincial
57040264819235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991-993, rue Armand-Daigle, Beloeil 2026-06-09 · 770 m · Vendu 755 000 $ (6 189 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 51 % |
| 2 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 791 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 51 % |
| 3 | 941, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-15 · 861 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 852 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 792 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 48 % |
| 6 | 816, Rue Des Gouverneurs, Beloeil 2026-06-23 · 910 m · Vendu 121 807 $ Ajust. marché +1 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 343 $ Poids 47 % |
| 7 | 642, chemin Trudeau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 911 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 46 % |
| 8 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 895 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 906 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 413 $ Poids 46 % |
| 10 | 923-925, rue Armand-Daigle, Beloeil 2026-06-08 · 916 m · Vendu 792 500 $ (6 454 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 493 $ Poids 46 % |
| 11 | , Beloeil 2026-06-01 · 919 m · Vendu 626 191 $ Ajust. marché +7 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 1064-1066, rue Armand-Daigle, Beloeil 2026-03-25 · 856 m · Vendu 850 000 $ (6 574 $/m²) 129,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.