828-840 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
2 085 600 $
Autre · terrain 295 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 515,3 m²
Frontage
117 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 999 000 $
Rôle antérieur 2 548 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264934272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 900 $
Valeur bâtiment
1 680 100 $
Rôle antérieur
2 548 300 $
ID provincial
57040264934272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991-993, rue Armand-Daigle, Beloeil 2026-06-09 · 315 m · Vendu 755 000 $ (6 189 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 66 % |
| 2 | 941, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-15 · 363 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 364 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 293 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 398 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 923-925, rue Armand-Daigle, Beloeil 2026-06-08 · 438 m · Vendu 792 500 $ (6 454 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 461 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 469 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 483 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 62 % |
| 10 | , Beloeil 2026-06-01 · 489 m · Vendu 626 191 $ Ajust. marché +7 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 087 $ Poids 62 % |
| 11 | 1103, rue Armand-Daigle, Beloeil 2026-05-14 · 477 m · Vendu 663 707 $ (4 271 $/m²) 155,4 m² Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 076 $ Poids 62 % |
| 12 | , Beloeil 2026-06-01 · 500 m · Vendu 723 580 $ Ajust. marché +9 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 704 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.