257-273 Boulevard CARTIER · Beloeil
Valeur estimée
1 132 100 $
Autre · 1 170 $/m² · 967,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
967,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 200 $
Rôle antérieur 1 086 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274600997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
979 500 $
Rôle antérieur
1 086 800 $
ID provincial
57040274600997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 481 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 59 % |
| 2 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 54 % |
| 3 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-05-08 · 738 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-05-05 · 738 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-02-16 · 738 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 637 $ Poids 51 % |
| 6 | 495, Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-01-08 · 738 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-14 · 738 m · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 960 m · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 45 % |
| 9 | 831, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 43 % |
| 10 | 470, Chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 928 m · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.