235 Rue CHAMP-DORE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
610 000 $
Terrain · terrain 4 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214823969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
57045214823969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 42 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-28 · 307 m · Vendu 567 657 $ Ajust. marché +110 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 390 $ Poids 31 % |
| 2 | 5055, chemin du Crépuscule, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 27 % |
| 3 | 5055, chemin du Crépuscule, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-25 · 354 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-25 · 364 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 26 % |
| 6 | 5057, chemin du Crépuscule, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 5077, chemin du Crépuscule, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 53, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-17 · 333 m · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-17 · 351 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 25 % |
| 10 | 5077, chemin du Crépuscule, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 25 % |
| 11 | 5071, chemin du Crépuscule, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, rue du Sanctuaire, Sainte-Julie 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 018 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.