264 Rue CHAMP-DORE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 241 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 242,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 848 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214826010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
789 100 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
57045214826010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 95 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-22 · 76 m · Vendu 880 000 $ (3 772 $/m²) 233,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 882 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-11 · 247 m · Vendu 1 040 000 $ (4 411 $/m²) 235,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 964 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-29 · 452 m · Vendu 1 175 000 $ (4 672 $/m²) 251,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 128 368 $ Poids 88 % |
| 4 | 264, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-23 · 0 m · Vendu 1 800 000 $ (7 414 $/m²) 242,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-24 · 452 m · Vendu 1 379 000 $ (5 898 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 395 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 120 m · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-25 · 298 m · Vendu 1 425 000 $ (6 172 $/m²) 230,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 436 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 293 m · Vendu 890 000 $ (4 005 $/m²) 222,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 211 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-04 · 275 m · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 057 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 145 m · Vendu 860 000 $ (4 276 $/m²) 201,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 165 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue Therrien, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 620 m · Vendu 1 018 000 $ (4 915 $/m²) 207,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +87 742 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 1 108 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-15 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (4 581 $/m²) 229,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.