1485-1495 Chemin RUISSEAU SUD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 818 700 $
Autre · terrain 306 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 837,5 m²
Frontage
176,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 800 $
Rôle antérieur 1 553 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
265262088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 900 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
1 553 000 $
ID provincial
57045265262088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 99 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 1374, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 416 $/m²) 186,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 256 $ Poids 28 % |
| 3 | 1202, chemin du Ruisseau sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 083 $/m²) 275,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 18 % |
| 4 | 1515, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-07-11 · 812 m · Vendu 961 050 $ (3 415 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 219 $ Poids 17 % |
| 5 | 1567, Chemin du Ruisseau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-30 · 929 m · Vendu 560 000 $ (4 049 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 13 % |
| 6 | 893, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 753, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 1223, rue Claude-Perraud, Beloeil 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 572 500 $ (4 839 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 719 $ Poids 9 % |
| 9 | 729, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 9 % |
| 10 | 917, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 277 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 9 % |
| 11 | 746, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 429 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 9 % |
| 12 | 905, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.