437 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 344 500 $
Autre · 13 338 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 914 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 631,4 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 031 600 $
Rôle antérieur 2 729 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275846654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 728 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
2 729 300 $
ID provincial
57050275846654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 896 575 $ Poids 47 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 271 587 $ Poids 38 % |
| 3 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 609 304 $ Poids 37 % |
| 4 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 499 399 $ Poids 28 % |
| 5 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +15 139 $ | 330 467 $ Poids 24 % |
| 6 | 141, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 539 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 742 850 $ Poids 22 % |
| 7 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 175 592 $ Poids 17 % |
| 8 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 060 493 $ Poids 17 % |
| 9 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 192 $ Poids 17 % |
| 10 | 191, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 602 500 $ (5 115 $/m²) 117,8 m² Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −43 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 867 $ Poids 15 % |
| 11 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −790 $ | 168 591 $ Poids 14 % |
| 12 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 567 854 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.