480 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 790 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 307,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 800 $
Rôle antérieur 1 164 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295408004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 600 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
1 164 500 $
ID provincial
57050295408004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 580 m · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 388 798 $ Poids 71 % |
| 2 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 678 580 $ Poids 60 % |
| 3 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −44 907 $ | 520 226 $ Poids 32 % |
| 4 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 83 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +143 728 $ · Ajust. âge −51 054 $ | 1 102 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 483 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 440 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 401 m · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 604 502 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 546 m · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +402 445 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 349 988 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 990 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 91 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 650 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 396 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.