95 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 377 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 236,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 724 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285584362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
57057285584362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 875 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 261 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 711 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 489 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 524 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +12 764 $ | 1 035 192 $ Poids 49 % |
| 4 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 280 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −102 954 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 506 991 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +83 551 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 904 657 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 493 640 $ Poids 26 % |
| 7 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 145 643 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +97 202 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 659 297 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 266 972 $ Poids 7 % |
| 10 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 100 179 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.