87 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 706 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 336 m² · constr. 1982 · terrain 2 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 200 $
Rôle antérieur 824 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285593036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
1 128 500 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
57057285593036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 61 m · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 397 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 344 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +137 030 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 625 475 $ Poids 51 % |
| 3 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 781 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 544 073 $ Poids 25 % |
| 4 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 454 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +196 077 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 1 121 022 $ Poids 10 % |
| 5 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 956 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 365 300 $ Poids 10 % |
| 6 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 873 613 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 924 m · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 473 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +319 341 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 2 231 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +227 511 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 1 370 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.