158 Rue LUSIGNAN · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 300 $
Chalet · 5 195 $/m² · 75,9 m² · constr. 1959 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285635267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
57057285635267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 763 m · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 361 270 $ Poids 51 % |
| 2 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 533 819 $ Poids 21 % |
| 4 | 370, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 10 % |
| 5 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 230 $ Poids 9 % |
| 6 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 837 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −115 248 $ · Ajust. âge −54 285 $ | 677 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −89 761 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 751 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −75 817 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 482 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −84 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −81 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.