169 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 673 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 404,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 500 $
Rôle antérieur 830 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285639487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
1 066 000 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
57057285639487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
757 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 512 $ Poids 31 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +218 433 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 678 609 $ Poids 23 % |
| 3 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 624 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +145 630 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 942 644 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +124 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 491 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +131 023 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 977 735 $ Poids 12 % |
| 6 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +303 061 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 757 756 $ Poids 6 % |
| 7 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +118 177 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 587 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +140 275 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 1 015 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.