173 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 668 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 503,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 600 $
Rôle antérieur 837 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285730424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
1 221 200 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
57057285730424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +159 873 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 922 011 $ Poids 10 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 6 % |
| 3 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 561 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 059 713 $ Poids 5 % |
| 4 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +304 065 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 745 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 024 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 933 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +118 177 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 587 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 821 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 454 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 310 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 2 448 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 36 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +243 125 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 1 464 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.