267 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 187 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 288,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 200 $
Rôle antérieur 694 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285872547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
807 300 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
57057285872547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 91 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −73 734 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 386 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 396 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 489 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 649 $ Poids 52 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 776 988 $ Poids 31 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 282 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 873 489 $ Poids 30 % |
| 6 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 999 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +159 670 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 2 039 383 $ Poids 16 % |
| 7 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 333 354 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +97 242 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 904 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 1 859 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.