Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 700 $
Terrain · terrain 1 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285885228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
57057285885228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 71 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 410 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 541 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 660 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 54 % |
| 5 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 953 $ Poids 37 % |
| 6 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 942 $ Poids 32 % |
| 8 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 356 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 043 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 30 % |
| 11 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.