337 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 658 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 394,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 900 $
Rôle antérieur 826 900 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285994554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
1 283 000 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
57057285994554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 034 $ Poids 36 % |
| 2 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 0 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 249 $ Poids 36 % |
| 3 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +192 010 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 652 186 $ Poids 26 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 336 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +123 113 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 897 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 893 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +228 546 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 138 061 $ Poids 10 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 911 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +127 101 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 046 410 $ Poids 7 % |
| 7 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 400 080 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 028 793 $ Poids 5 % |
| 9 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +132 252 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 973 665 $ Poids 4 % |
| 10 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 2 375 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.