351 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 7 652 $/m² · 154,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 000 $
Rôle antérieur 650 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285996699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
57057285996699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 412 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 596 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 443 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +2 179 $ | 118 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 865 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 732 $ Poids 62 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 393 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 618 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +72 867 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 817 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 728 518 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 781 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 719 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 106 $ Poids 21 % |
| 11 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 626 368 $ Poids 19 % |
| 12 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 435 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.