347 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 376 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 403,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 500 $
Rôle antérieur 1 017 000 $ +117.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285996710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
1 726 900 $
Rôle antérieur
1 017 000 $
ID provincial
57057285996710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 156 m · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 901 089 $ Poids 36 % |
| 2 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 714 $ Poids 27 % |
| 3 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +216 420 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 772 596 $ Poids 19 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 306 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +134 201 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 908 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 738 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +252 748 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 162 263 $ Poids 10 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +139 271 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 084 305 $ Poids 6 % |
| 7 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 432 805 $ Poids 5 % |
| 8 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +144 611 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 019 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.