100 Croissant DESAUTELS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 600 $
Chalet · 4 241 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295429559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
57057295429559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −50 407 $ | 784 745 $ Poids 51 % |
| 2 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 706 476 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 477 $ Poids 49 % |
| 4 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 404 $ Poids 45 % |
| 5 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 514 $ Poids 42 % |
| 6 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 695 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 616 132 $ Poids 27 % |
| 7 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 553 988 $ Poids 14 % |
| 8 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 933 200 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.