65 Chemin PATRIOTES app. 22 app. 22 · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
380 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 968 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295502725500160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
57057295502725500160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 701 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 435 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 849 022 $ Poids 51 % |
| 2 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 443 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +109 632 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 662 472 $ Poids 43 % |
| 3 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 997 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 387 $ Poids 37 % |
| 4 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie −54 625 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 943 $ Poids 24 % |
| 5 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 411 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 615 997 $ Poids 14 % |
| 6 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 449 518 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.